리츠 주식과 리츠 관련주 - 주택시장 호황과 금리상승 수혜주

리츠 주식과 리츠 관련주 - 주택시장 호황과 금리상승 수혜주

 

 

리츠(REITs) 주식이라고 들어보셨나요?

 

리츠(Real Estate Investment Trusts)란 부동산 투자회사법에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권 등에 투자, 운영하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사를 말합니다.

 

리츠(REITs) 주식은 투자자들에게 자금을 모집하여 부동산에 투자하고, 그 투자로 얻은 임대수익, 매각으로 인한 차익, 개발이익 등을 투자자에게 배당해주는 주식을 말합니다.

 

많은 자금이 들어가는 큰 빌딩에 투자를 하려면 많은 자본이 필요합니다.

한 사람의 자금으로 투자하기엔 부담이 될 때 여러 사람이 돈을 모아 부동산에 투자하는 기업으로 그 수익을 많아지면 주가가 오르는 특징을 보이는 주식이 리츠 주식인 것입니다.

 

리츠주식은 주택경기가 호황이고 금리가 상승하면 관심을 받게 되는데요.

부동산 경기는 앞으로 있을 대선과 넘쳐나는 유동성 그리고 코로나로부터의 일상이 회복되면서 호황을 이어갈 것으로 보고 있습니다.'부동산 호황 수혜주이기도 하고, 금리상승 수혜주이기도 한 리츠주식, 리츠 관련주에 대해서 정리했습니다.

 

리츠는 1960년 미국에서 최초로 도입했고, 2000년 이후 유럽 및 아시아로 급속히 확산되었습니다.

우리나라는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 처음 도입되었습니다.

 

리츠시장 규모는 2002년 5584억원 규모에서 2020년 63조 1천억원에 달할 정도로 성장했습니다.

 

 

리츠는 영업인가를 받거나 등록을 한 날부터 2년 이내에 발행주식 총수의 30% 이상을 일반인 청약을 받고, 총자산의 70% 이상을 부동산(건축 중인 건축물 포함)에 투자를 해야 합니다.

 

부동산에 투자한 수익금은 배당가능이익의 90% 이상 배당을 하도록 의무화되어 있고, 부동산 투자회사법에 정한 사항 외에는 상법을 적용하고 있습니다.

 

리츠투자의 장단점을 알아보겠습니다.

 

리츠 투자의 장점은 소액으로 부동산에 간접 투자하여 배당금을 받을 수 있어 안정적인 수익을 받을 수 있고, 국토교통부 리츠 정보시스템을 통해서 법적으로 안정적인 투자처입니다.

 

리츠투자의 단점은 주식과 같은 성질을 가지고 있어서 주가의 변동에 따라 희비가 갈리고, 경기가 다운되거나 부동산 경기가 좋지 않을 때에는 수익이 낮아질 수 있습니다.

 

리츠의 기본 구조

부동산 투자회사는 개인과 기관투자자로부터 지분투자를 받아 부동산 등에 투자하고, 투자한 부동산에서 발생하는 임대료나 개발이익의 90& 이상을 투자자에게 배당으로 주는 시스템입니다.

 

현재 국토교통부 리츠정보시스템에 등록된 상장리츠 현황입니다.

총 13개 리츠 주식이 있네요.

 

1) 에이리츠

에이리츠는 부동산 개발 전문업체, 도시형 생활주택, 오피스텔, 주택 임대 및 분양 등의 사업을 하고 있으며, 최근에는 남양주와 영등포 등 공동주택 신축 및 준공공임대주택 임대사업을 운영하고 있습니다.

 

2) 케이탑리츠

케이탑리츠는 부동산투자회사법에 따라 설립되어 상장된 부동산투자전문회사입니다.

부산, 인천, 고양에 위치한 빌딩 등을 매입해 임대를 운영하고 있습니다.

 

3) 모두투어리츠

모두투어리츠는 모두투어 그룹이 2014년에 설립하여 부동산투자회사법에 의해 영업인가를 받은 자기관리, 부동산투자회사입니다.

국내 최초로 호텔 리츠를 운영하고 있고, 최대 주주가 모두투어로 리츠의 자금조달과 자산운용 등을 지원하고 있습니다.

 

 

4) 신한알파리츠

신한알파리츠는 신한금융그룹이 만든 부동산 투자전문회사로 용산, 광교, 남산 등의 오피스텔에 투자하여 운영하고 있습니다.

 

5) 롯데리츠

롯데리츠는 롯데쇼핑이 50%를 보유하고 있고 롯데에이엠씨가 위탁운영하는 부동산 투자전문회사입니다.

전국의 롯데백화점과 롯데마트 부동산을 임대하고 있습니다.

 

6) NH프라임리츠

NH프라임리츠는 NH농협은행에서 운영하는 부동산 투자전문회사입니다.

서울스퀘어, 강남N타워, 삼성물산 서초사옥, 삼성SDS타워 등의 부동산에 투자하고 있습니다.

 

7) 이지스밸류플러스리츠

이지스밸류플러스리츠는 이지스자산운용에서 운영하는 부동산 투자전문회사로 '태평로빌딩'을 보유한 '이지스97호'의 수익증권 99.9%를 매입하여 실질적으로 태평로빌딩에 투자하고 있습니다.

 

8) 미래에셋맵스제1호리츠

미래에셋맵스제1호리츠는 미래에셋자산운용에서 운영하는 부동산 투자전문회사로 광교센트럴푸르지오시티 상업시설에 투자하고 있습니다.

 

9) 이지스레지던스리츠

이지스레지던스리츠는 이지스자산운용에서 운영하는 부동산 투자전문회사로 인천 부평구 부평더샵 3578세대, 홍대 코리빙, 디어스 명동 등 3개의 자산증권을 매입하여 투자하고 있습니다.

 

10) 제이알글로벌리츠

제이알글로벌리츠는 국내 최초로 해외부동산을 기초자산으로 하는 공모리츠 영업인가를 받은 부동산 투자전문회사입니다.

벨기에 정부 기관을 임차인으로 하는 안정적인 임대차를 진행하고 있는데 벨기에 부뤼셀 내 최고의 중심업무지구에 위치하고 있습니다.

 

 

11) 코람코에너지플러스리츠

코람코에너지플러스리츠는 SK네트웍스로부터 인수한 전국 187개 직영 주유소를 기초 자산으로 운영하여 투자자에게 수익을 배당하는 아시아 최초의 주유소 기반 리츠입니다.

현대오일뱅크를 통해 주유소 운영의 안정성을 확보했으며 차량정비소, 편의점 및 드라이브스루 QSR(Quick Service Restaurant) 등을 추가 입점시켜 수익성을 확보하였다고 합니다.

 

12) ESR켄달스퀘어리츠

ESR켄달스퀘어리츠는 국내 최초 물류 전문 위탁 관리부동산 전문회사로 부천, 고양, 용인, 이천, 평택, 안성, 김해 등 12개 물류센터를 임대하고 있습니다.

 

 

(리츠 관련주에 대한 정보는 국토교통부 리츠정보시스템과 에이버에서 가져왔음)